Lejer Det er det udtryk, der bruges til at beskrive den person, der tager en ejendom til leje med tilladelse fra udlejer eller, hvis ikke, ejeren af ejendommen. Dette ord bruges også som et synonym for "lejer".
Selvom vi generelt taler om leasing eller udlejning af en fast ejendom, kan det samme forhold etableres, når enhver form for objekt er involveret, selv dem der er defineret som "møbler", såsom: biler, bøger, tøj, tv osv..
På den anden side er denne type interaktion præget af forskellige elementer: forholdet mellem lejer og udlejer skal være ved fælles aftale, obligationen, der oprettes, er takket være leje eller leje af en løsøre eller fast ejendom og lejer skal overholde en række aftaler og krav, der er fastlagt af udlejeren.
Dette forhold skal reflekteres gennem udfyldelsen af et dokument eller en kontrakt, som begge parter skal underskrive som et symbol på den etablerede aftale..
Artikelindeks
Etymologisk kommer "locatario" fra det latinske "locatarius", der henviser til den person, der fortsætter med lejen af et sted. Ligeledes er det værd at nævne, at dette ord stammer fra verbet "locare", hvis betydning indikerer "at give noget til leje".
Ifølge nogle specialister blev udtrykket i begyndelsen fortrængt af brugen af "leje", selvom der opretholdes en ændring af den originale version på catalansk "logar", hvilket er et verbum.
Dernæst placeres en række betydninger på "lejer".
-Ifølge The Free Dictionary: "Person, der tager en lejeejendom".
-Ifølge Ad Consultoría: "Det er hvem der betaler et beløb for at kunne bruge ejendommen, enten som et hjem eller som en virksomhed".
-Ifølge WordReference: det påpeges som et synonym for "lejer".
-Ifølge Definition.mx: det er et tal, der eksisterer takket være et link, der er etableret med udlejer eller ejer af ejendommen, det være sig en lejlighed, et hus eller et forretningssted.
I andre ordbøger for sproget er det tilbagevendende at finde "lejer" som et synonym eller som et begreb relateret til dette udtryk.
Nogle egenskaber ved denne figur kan påpeges:
-Lejeren har et afhængigt forhold til ejeren af løsøre eller fast ejendom.
-På samme måde manifesteres transaktionen ved leje af ejendommen og ved betaling for at gennemføre besiddelsen i den fastsatte tid.
-Båndet mellem lejer og udlejer skal ske efter fælles aftale og under følgende forudsætning: udlejeren skal være forpligtet til at overdrage ejendommen, og lejeren har ansvaret for at foretage betalingen - til tiden - til brug og nydelse af ejendommen midlertidigt.
-Lejeren har ansvaret for at holde det, der lejes, i god stand samt de udgifter, der er forbundet med brugen af ejendommen..
-Et vigtigt stykke i ovennævnte link er kontrakten. Ved hjælp af dette etableres en række klausuler og ansvar, som de involverede skal påtage sig.
-Med hensyn til kontrakter anslås det, at selvom lejerne kan beskytte sig selv på den bedst mulige måde, er det virkelig udlejere, der har flere rettigheder, fordi de for eksempel kan annullere kontrakten, hvis de bemærker, at der er skader på deres ejendom.
Specialisterne finder, at lejekontrakten er et væsentligt stykke for at holde forholdet mellem de involverede mennesker klare. Derfor skal dette dokument opfylde følgende krav:
-Denne type forhold skal etableres mellem personer i den lovlige alder, der er i stand til at acceptere de rettigheder og forpligtelser, de påtager sig, når de indgår lejekontrakten..
-Dokumentet skal understrege, at forholdet er baseret på eksistensen af en gensidig aftale, afhængigt af de involverede personer eller grupper af mennesker..
-Der skal foretages en detaljeret beskrivelse af løsøre eller fast ejendom samt de betingelser, hvorunder den findes.
-Ligeledes er årsagen til aftalen og dens formål angivet..
-Et punkt, der ikke kan ignoreres, har at gøre med betaling af ejendommen. Dette inkluderer den oprindelige betaling for at manifestere lejen samt lejen for den tid, som begge parter har fastsat. Det kan være månedligt, kvartalsvis, halvårligt, årligt eller som udlejer er enig..
-En anden vigtig faktor i forbindelse med ovennævnte er den, der er knyttet til modstanderens varighed. Ligeledes skal det specificeres, om det modsatte vil blive fornyet tidligere, eller om det afhænger af andre elementer.
På dette tidspunkt er det værd at nævne, at begge parters ansvar og fordele vil variere alt efter borgerloven i hvert land. Derfor er det nødvendigt at have kendskab til loven for ikke at begå overtrædelser eller forseelser.
-Du skal betale rettidigt alle de gebyrer, der er aftalt i kontrakten.
-Det holder tilstanden af den løsøre eller fast ejendom i god stand.
-Hvis der er skader på ejendommen, skal lejeren udføre reparationerne samt udskiftning af de eksisterende fejl.
-Hvis kontrakten ikke fornyes af udlejeren, har lejeren pligt til straks at genoprette den løsøre eller fast ejendom eller som fastlagt af begge parter..
-I tilfælde af at udlejeren beslutter at sælge ejendommen, betragtes lejeren som den første mulighed for at få den..
-Du skal levere den løsøre eller fast ejendom i henhold til betingelserne i lejekontrakten.
-Du bliver nødt til at være ansvarlig for at foretage komplekse reparationer i forbindelse med fast ejendomens infrastruktur for at garantere betingelserne for renlighed og sikkerhed for den samme.
-Det har ansvaret for levering af basistjenesterne.
-I tilfælde af lejendes død vil kontrakten blive udvidet til ægtefælle, børn, efterkommere eller søskende, alt efter omstændighederne..
-Du kan anmode om gennemgang af ejendommen eller aktivet, så længe det også er aftalt af lejeren.
-Ved misligholdelse af en udlejes kontrakt i Hammurabi-koden: "... Ejeren af huset mister de penge, som lejeren havde givet ham, fordi han har fået lejeren til at forlade før".
-Ifølge Civil Code of Colombia: "Ved leje af ting kaldes den part, der giver glæde af dem, udlejeren, og den part, der giver lejeprisen".
Endnu ingen kommentarer