Det finansielle leasingselskaber de er ejere af jord, hus eller anden besiddelse, der sælger retten til at bruge ejendommen i en bestemt periode.
Kontrakten, der styrer udlejers rettigheder, er lejekontrakten, der inkluderer lejers ret til at bruge ejendommen under visse betingelser uden indblanding fra udlejeren i den periode, der er fastsat i kontrakten. Til gengæld betaler lejer en leje.
En finansiel leasing har egenskaber, der ligner et afdragskøb. Dette skyldes, at det sædvanlige resultat er, at leasingtager bliver ejeren af aktivet i slutningen af lejekontrakten..
For lejeren kan der være skattefordele ved at lease et aktiv i stedet for at købe det. Derudover er tilbagevendende betalinger lettere at finansiere end ejendommens fulde købspris. Leasing kan sammenlignes med at leje aktivet i en bestemt periode.
For en udlejer er den største fordel ved en lejekontrakt, at den bevarer rettighederne til ejendommen. På den anden side genererer det et afkast på din investerede kapital.
Artikelindeks
En finansiel leasing er en leasingaftale, hvor udlejeren ikke er producent eller sælger af udstyret, men kun erhverver aktivet for at lease det til en leasingtager..
Den finansielle udlejer handler på samme måde som en långiver, der laver et lån, hvor udstyret er sikkerhed: lejeren vælger udstyret og bestemmer, at det er passende til hans brug, og at sælgeren er troværdig, udlejeren stiller kun pengene til rådighed.
Udlejeren påtager sig ingen aktivbaserede risici eller belønninger. Du accepterer kun økonomiske risici og belønninger, og det er derfor navnet på finansiel leasing.
Den juridiske ejer af aktivet er udlejeren og giver lejeren ret til at bruge eller besætte aktivet i en bestemt periode. Lejeren yder betalinger til udlejeren for brugen af aktivet.
Den finansielle udlejer tildeler lejeren alle sine rettigheder over for sælgeren. Udlejeren giver ikke nogen "implicit garanti", og lejeren kan ikke tilbagekalde sin accept, når han først har accepteret udstyret.
Den finansielle udlejer skal kompenseres for ethvert tab, der opstår under kontrakten på grund af skade eller misbrug af det pågældende aktiv. Hvis aktivet sælges, skal udlejeren godkende en sådan transaktion og er berettiget til at modtage enhver økonomisk gevinst som følge af salget..
Selvom udlejeren bevarer ejerskabet af aktivet, har det reduceret rettighederne til aktivet i løbet af aftalen. En af disse begrænsninger er, at ejeren i betragtning af sin begrænsede adgang til aktivet kun kan få adgang med leasingtagerens tilladelse..
Lejekontrakten kan ikke annulleres, hvilket betyder, at lejeren ikke kan returnere aktivet uden at have betalt hele leasinggivers investering. Derfor er fuld tilbagebetaling af udlejers investering garanteret..
Efter udløbet af kontraktperioden og afhængigt af aktivets tilstand returneres aktivet til udlejeren. Det kan også leveres til lejeren, hvis sidstnævnte beslutter at købe aktivet..
Finansielle leasingaftaler er teknisk forskellige, men i det væsentlige svarer til sikrede lån.
Den finansielle udlejers afkast er fast: det afhænger ikke af aktivets værdi eller ydeevne. Leasingudlejning resulterer i en verificerbar forrentning af investeringen, kaldet den implicitte forrentning.
En finansiel leasing er konceptuelt ikke meget forskellig fra et banklån. Traditionelt låner en virksomhed fra en bank eller anden långiver, underskriver en note og bruger pengene til at købe udstyret, som forbliver som sikkerhed for banken..
Hvis udstyret ikke fungerer, kan virksomheden kræve leverandøren, men kan ikke tilbageholde betaling af sedlen. Du kan heller ikke sagsøge långiveren.
Nogle udlejere kan indrømme en "leje til egen" lejekontrakt, hvorved alle betalinger foretaget af lejeren i sidste ende vil konvertere fra lejebetalinger til en udbetaling for det eventuelle køb af ejendommen..
Også kendt som en kapitalforpagtning, det er en leasingaftale, hvor lejeren erhverver fuld kontrol over aktivet og er ansvarlig for alle vedligeholdelses- og andre omkostninger forbundet med aktivet..
Denne type leasing skal registreres på leasingtagerens balance som et aktiv. Alle renter og hovedstolsbetalinger registreres særskilt i resultatopgørelsen..
Lejeren påtager sig både risiciene og fordelene ved ejerskabet af aktivet. En kapitalleje er en langvarig lejekontrakt, der dækker størstedelen af aktivets brugstid..
Der er en restmængde for lejeren at købe ejendommen eller udstyret til en bestemt pris. Ejendomsretten kan overføres til lejeren i slutningen af lejeperioden.
Den mest almindelige form for finansiel leasing er for huse eller lejligheder, for at bo enkeltpersoner eller familier.
Det er en type leasingaftale, hvor udlejeren bevarer alle fordele og ansvar, der er knyttet til aktivet. Udlejeren har ansvaret for vedligeholdelse og andre driftsudgifter. Lejeren registrerer ikke aktivet i balancen, da det behandles som en omkostning.
Lejeren bruger aktivet eller udstyret i en bestemt periode af aktivets levetid. Det afholder ikke omkostningerne til vedligeholdelse. Alle driftsomkostninger (service, registrering, forsikring osv.) Er inkluderet i lejekontrakten inden for den angivne periode.
Lejeren har ikke mulighed for at betale et restbeløb for at købe aktivet. Udlejer bevarer ejendomsretten under og ved afslutningen af lejeperioden.
Det er en type aftale, hvor en af parterne erhverver et aktiv eller en ejendom fra en anden part og straks lejer det til den sælgende part.
Sælgeren bliver lejer, og det selskab, der køber aktivet, bliver udlejeren. Denne type aftaler implementeres på den betingelse, at sælgeren straks udlejer aktivet til køberen underlagt en aftalt betalingssats og betalingsperiode..
Køberen i denne type transaktioner kan være en udlejer, et finansieringsselskab, en individuel eller institutionel investor..
Endnu ingen kommentarer