Det leasingkontrakt Det er en aftale mellem to personer, hvorigennem en af de involverede personer, udlejer, erhverver forpligtelsen til at give retten til at nyde og bruge et aktiv i en bestemt periode.
På den anden side erhverver den anden involverede person, lejeren, forpligtelsen til at foretage de aftalte betalinger som vederlag for retten til at bruge ejendommen. Disse udbetalinger kunne ikke kun være monetære, men også in natura, men det sædvanlige er, at det er monetære betalinger, såsom en månedlig leje.
Det vil sige, lejekontrakten sker, når ejeren af et aktiv tillader en anden person at nyde og bruge det midlertidigt og til gengæld modtage betaling af en husleje, som også kaldes husleje. Lejekontrakten er lovligt formaliseret i en kontrakt.
Ejeren, der giver nydelsen af ejendommen, kaldes udlejeren, og den, der erhverver denne nydelse i bytte for annulleringen af lejen, kaldes lejer..
Artikelindeks
Gennem lejekontrakten giver en ejer besiddelse af sin ejendom, hvilket begrænser hans besiddelsesret. Selvom han fortsat vil være ejer af den lejede ejendom, vil lejeren være den, der bruger den.
Derfor betragtes denne operation juridisk blandt de reelle rettigheder, der pådrager sig en ting og ikke på en person. Eksistensen af en kontrakt er tilstrækkelig til at formalisere en lejekontrakt.
To parter griber altid ind, den ene, der overfører ejendommen, og den, der tager den. Dette udelukker dog ikke mere end to personer fra at deltage i kontrakten. For eksempel kan det være, at ejendommen ejes af et ægtepar, for hvilket de to ægtefæller vil gribe ind som udlejere..
Den er baseret på, at begge parter giver sit samtykke til kontrakten uden at kræve yderligere formaliteter. Det skal dog overvejes, at det vil være obligatorisk for begge parter at respektere leasingloven.
Dette skyldes, at den, der kommer ind for at nyde den ting eller besætte ejendommen, skal betale en husleje for den..
Nydelsen og brugen overføres i en bestemt periode. Selvom der er livsbrugsbrug, er deres udøvelse forskellig fra lejekontrakten.
For eksempel kan det overføres, hvis det understøtter fremleje. Det kan også være knyttet til andre operationer, såsom en købsoption eller en lejeforsikring.
Det kan være bank eller personligt. Den, der garanterer, er ansvarlig for lejers misligholdelse og misligholdelse. Af denne grund kan ejeren sagsøge den i tilfælde af skade på ejendommen..
Det giver ejeren mulighed for at anmode om et bestemt beløb af månedlig leje i starten af kontrakten. Når det slutter, skal depositumet returneres, medmindre der observeres skader på ejendommen, i hvilket tilfælde depositum kan anvendes til at betale det samme..
Det består i at immobilisere et bestemt beløb til fordel for udlejeren. Således kan du tage disse penge i tilfælde af misligholdelse eller standard.
Det er en forsikring, der vedtager elementer i de øvrige garantier. Lejeren betaler denne forsikring for at overføre ansvaret til forsikringsselskabet for skader, misligholdelse eller manglende betaling.
Den berørte part kan kræve erstatning for erstatning, hvis lejekontrakten ikke er opfyldt, og kræve også opsigelse af kontrakten..
Hvis lejekontrakten også vedrører fast ejendom, kan udlejer kræve, at lejeren udvises. Denne proces er en procedure, der er reguleret i civilprocessloven, for hvilken dens forskrifter skal følges for at anmode om det..
Denne kontraktmodel kan have varianter afhængigt af de karakteristika, den giver, og kan også indeholde gældende love for at godkende køb af boligen..
- Sted og dato: Det skal defineres, hvor og hvornår kontrakten gennemgås og underskrives.
- Personlige data: Angiv de vigtigste oplysninger om udlejer og lejer. Hvis det er relevant, også fra garantisten.
- Ejendomsinformation: Egenskaber, værdi og adresse på hjemmet.
- Varighed: Kontraktens start- og slutdato, der er frit indstillet mellem parterne, skal registreres..
- Lejeværdi og gennemgang: Som aftalt skal både lejen, der skal betales, og den variation, som prisen vil have med jævne mellemrum, defineres.
- Værdien af depositum: Det krævede beløb som depositum skal angives, som returneres ved slutningen af aftalen.
- Underskrifter: Det er bydende nødvendigt, at lejeren, udlejeren og garantisten underskriver aftalen.
Udlejeren skal erklære, at han er ejeren af ejendommen, og at han er lovligt bemyndiget til at udføre denne operation på de betingelser og vilkår, der er fastlagt i kontrakten..
Derudover skal lejeren erklære, at de er i stand til at forpligte sig til at overholde kontraktens betingelser og betingelser samt tilstrækkelige ressourcer til at overholde de opgaver, der følger af den, erhvervet fra lovlige aktiviteter..
Endelig skal garantisten erklære, at han har kapacitet til at fungere som garant for lejeren.
Kontrakten har et sæt klausuler om huslejen, genstanden, gyldigheden, garantidepositumet, tjenesterne, brugen af ejendommen, overførslen af rettigheder, opsigelsen og annulleringen af aftalen:
- Frister for at betale huslejen hver måned. For eksempel i de første syv dage.
- Lej for at betale på forhånd for at leje huset.
- Betingelser og depositum, der skal leveres på tidspunktet for underskrivelsen af aftalen.
- Mulige årsager til opsigelse af kontrakten.
- Specifikationer for husforhold.
- Erklær lejers ansvar for betaling af tjenester.
- Mulighed for at udleje huset eller ej.
- Garantens forpligtelser og ansvar.
- Hvad sker der, hvis kontrakten opsiges for tidligt.
For denne kontraktmodel kan de oplysninger, der er angivet for huslejen, tages generelt. Derudover skal det være veldefineret for, hvilken slags aktiviteter rummet er egnet, ud over at specificere hver af mulighederne under hensyntagen til reglerne for den by, hvor det er placeret.
Det skal også defineres, hvem der er ansvarlig for forsikringen, og om det er tilladt at gennemføre reformer i lokalerne..
Denne type lejemål er privat og kan gøres med hjælp fra vidner, og hvis det anses for passende, kan det gøres inden en offentlig notar til at tilmelde sig det offentlige register over handel og ejendom.
Det kan indgås mellem fysiske personer, mellem fysiske personer og juridiske personer eller mellem juridiske personer, altid gennem de tilsvarende repræsentanter..
Endnu ingen kommentarer