Det fremleje Det sker, når en formel lejer, hvis navn afspejles i en lejekontrakt, lejer en del af ejendommen eller hele den ejendom, som han er lejer af, til en tredje person. Fremleje kan udføres for både boliger og erhvervsejendomme.
Det er vigtigt at vide, at du med en fremleje skaber et nyt og anderledes juridisk forhold mellem lejeren og den person, som det bliver underudlejet til. Samtidig forbliver forholdet mellem lejer og hans udlejer intakt..
Fremleje er en almindelig metode til at besætte kommerciel ejendom i stedet for at udføre en konventionel lejekontrakt direkte med en udlejer. Den mest almindelige årsag til, at en lejer fremlejer plads, er at spare penge og tid.
Forpagtningspriser er næsten altid under markedspriserne for lignende ejendomme, som ofte inkluderer tilbehør og møbler uden yderligere omkostninger..
Artikelindeks
Udlejning sker, hvis en person, der er lejer af en ejendom, finder en anden person til at betale en del af eller hele den månedlige leje. Den person er underlejer.
Underudlejning er ofte en situation, hvor "regn for et selskab er blå himmel for et andet".
Hvis en virksomhed ikke længere har et behov for et bestemt område, men stadig har en resterende periode til at imødekomme i sin lejekontrakt, i stedet for at betale en købskommission eller lade pladsen være tom, markedsfører den denne plads ved at fremleje den til en tredjepart, således kompensere for nogle af omkostningerne.
Generelt skal underlejer følge de samme regler som den oprindelige lejer.
En underlejer skal vide, at godkendelsen af fremleje kommer fra ejeren, og hvad der er beskrevet i hovedlejemålet.
Både lejer og underlejer skal informeres om lokale love vedrørende fremleje, sikre, at udlejeren har givet deres godkendelse, og sikre, at rettighederne til den oprindelige lejekontrakt gælder for underlejer under fremlejen..
En lejekontrakt er aftalen mellem en ejendomsejer og en lejer, der overfører udlejers rettigheder til eksklusiv besiddelse og brug af sin ejendom til lejeren. Der er varigheden af lejekontrakten og det beløb, der skal betales for leje.
Lejers juridiske ret til at eje ejendommen betragtes som en lejekontrakt. Fremleje opstår, når lejeren overfører en del af sin juridiske tid til en tredjepart som en ny lejer.
Retten til at fremleje hele eller en del af den lejede ejendom afhænger af, hvad lejekontrakten tillader. Der bør være klausuler, der inkluderer godkendelse eller afvisning af fremleje.
Mange udlejere forbyder fremleje, medmindre de har givet forudgående skriftligt samtykke, hvilket betyder, at fremleje uden tilladelse kan betragtes som en kontraktbrud.
Lovgivning om underudlejning varierer fra land til land. Før det overvejes at fremleje, anbefales det at konsultere lovgivningen i den tilsvarende stat.
De fleste lejekontrakter kræver, at ejerens samtykke fås til fremleje. De kræver også ejerens godkendelse af enhver underlejer..
Selvom lejekontrakten ikke siger noget om underudlejningen, bør lejeren overveje at kontakte ejeren inden fremleje for at hjælpe med at opretholde et godt forhold mellem de to.
Underudlejningen fritager ikke lejeren for sin forpligtelse til at betale lejen for den oprindelige kontrakt. Det fritager heller ikke dit ansvar for reparationsomkostninger forårsaget af materiel skade..
Hvis underlejer ikke er i stand til at betale, skal lejeren betale lejen fuldt ud. Dette skyldes, at dit navn er det, der er på leasingkontrakten..
Underlejer skal betale lejen og overholde vilkårene for fremleje. Imidlertid er hovedlejer stadig i sidste ende ansvarlig for lejekontrakten..
Derfor, hvis underlejer er bagud i leje, har udlejeren mulighed for at sagsøge den oprindelige lejer..
Hvis der er problemer med underlejer, kan lejeren forkynde en udsendelse. Den oprindelige lejer er ansvarlig for at kaste ud underlejer og kan blive udsat for sin egen udsættelse for ikke at gøre det.
Den oprindelige lejer kan ikke give ejendomsretten til den underlejer, som den oprindelige lejekontrakt ikke gav dem.
Udlejning af en lejet ejendom er en fantastisk måde at minimere omkostningerne på, hvis du skal flytte ud af byen eller rejse i længere tid.
Da en lejekontrakt gælder for en foruddefineret periode, kan der opstå situationer, der gør det umuligt for den oprindelige lejer at gennemføre lejekontrakten..
For eksempel, hvis du lejer en lejlighed i Chicago på en 12-måneders lejekontrakt, og der modtages et jobtilbud i Boston i den fjerde måned, kan du beslutte at fremleje lejligheden til en anden lejer i de resterende otte måneder.
Udlejning betyder, at du kan påtage dig det nye job og flytte uden at skulle betale dyre gebyrer for at komme ud af lejemålet eller betale lejen for to lejligheder..
Udlejer har også fordel, fordi han modtager alle tolv lejebetalinger og ikke behøver at lede efter en ny lejer.
Fremleje betyder også, at interessen for lejligheden bevares. Hvis du beslutter at vende tilbage til Chicago, kan du forny lejekontrakten og få den gamle lejlighed tilbage.
Fremleje har sine risici. Hvis lejeren skal flytte ud af byen uden planer om at vende tilbage, skal han søge at afslutte lejekontrakten med udlejer. Dette undgår enhver mulig ulempe, der kan opstå ved at underudleje den lejede ejendom.
Underleasing kræver mere dokumentation end konventionelle lejekontrakter. Det er ikke kun selve underudlejningen, men ejerens samtykkeaftale og den underliggende lejeaftale, inklusive eventuelle tillæg.
Dette vil kræve yderligere tid i forhandlingen, hvor flere parter involveres. Kun ejerens samtykke kan tilføje op til en måned ekstra tid og vente på, at ejeren reagerer officielt.
Hovedlejer står ofte over for at være ansvarlig for underlejerens handlinger. Derfor, hvis en underlejer forårsager skade på ejendommen, er hovedlejer ansvarlig..
Hvis lejer ikke betaler lejen i to måneder, er lejeren ansvarlig over for ejeren for det nævnte lejebeløb.
Sørg for at evaluere den potentielle underlejer korrekt, kontrollere deres indkomst, kredit og kontakte deres tidligere udlejere..
Endnu ingen kommentarer